上海四批次新房涉25個項目5536套房源 備案均價最高17.8萬元/平米
觀點網訊：3月31日，上海官方宣佈推出第四批次新房，共計25個項目，5536套房源，總建築面積約73.8萬平方米。
據瞭解，此次豪宅供應量較大，價格普遍上漲。其中，徐匯濱江的香港置地啓元以17.8萬元/平方米的價格刷新區域及上海高層住宅售價紀錄。浦東世博的保利世博天悅售價16.8萬元/平方米，而融創外灘壹號院的價格較此前開盤的綠城外灘蘭庭上漲5000元/平方米。
另外，值得注意的是，黃浦的凱德茂名公館以較高性價比和現房條件可能受到市場熱捧。
另據統計，此次新增房源分佈於浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、閔行等12個區域。其中，備案均價在10萬元/平方米以上的項目有6個，其中價格最高的是位於徐彙區的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑項目，戶型面積258-548平方米，供應80套，備案均價高達17.8萬元/平方米。此外，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有10個，6萬元/平方米-10萬元/平方米以下的項目有9個。
爲進一步適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，充分發揮住房公積金安居保障作用，助力蚌埠市人才戰略，更好滿足繳存職工特別是靈活就業人員、青年人羣體的住房需求，服務繳存職工，根據國家、省市有文件精神，結合蚌埠市實際情況，蚌埠市對住房公積金使用有關政策進行多項調整。
一、恢復重大疾病提取業務
繳存職工本人或配偶、子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，可以提取住房公積金用於緩解家庭困難。
二、簡化異地購房提取材料
職工在蚌埠市以外購買住房及償還住房貸款本息的，不再要求提供本人或直系親屬購房地戶籍或社保證明材料。
三、放寬購房提取範圍
職工購買住房的，夫妻雙方及產權共有人可在購房一年內申請提取一次住房公積金（包括非配偶或非直系親屬共同購房），產權共有人提取額按照所佔產權份額計算；職工購買住房資金不足的，允許其父母、子女自願提取住房公積金賬戶內存儲餘額，相互支持購房。（暫定執行一年，當個貸率高於90%時將暫停此項業務）。累計提取額不得超過實際支付的購房款。
四、放寬還貸提取時間限制
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職工償還個人住房貸款本息的，每年可提取一次(提取間隔時間不得少於 12個月)；超過1年未提取的，按實際月數提取。貸款結清的，應自結清之日起一年內申請一次性提取。累計提取金額不得超過已償還貸款本息（不含罰息）。
五、放寬靈活就業人員貸款條件
蚌埠市以靈活就業人員身份繳存的，貸款繳存條件調整爲申請貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款。
六、支持青年人購房需求
對蚌埠購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的青年人（35週歲以下），可將申貸時點一年（12個月）內租賃住房提取金額與住房公積金賬戶餘額合併計算可貸款額度。
蚌埠市新就業畢業5年以內的全日制本科學歷人員，連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款30萬元，夫妻雙方均符合條件的可申請60萬元。
七、取消提前還款限制
取消住房公積金貸款每年提前還款次數不得超過1次，累計提前還款次數不得超過3次的限制，貸款職工可根據個人償還能力自由選擇提前償還貸款時間，每次提前還款不低於1萬元。
八、申請提取住房公積金支付首付款的繳存職工，在辦理住房公積金個人住房貸款時不影響可貸額度計算。
九、住房公積金個人住房貸款，月還款額與月收入比上限由50%調整爲 60%。
上述政策調整，自2024年4月1日起實施，由蚌埠市住房公積金管理中心負責解釋。
據瞭解
4月1日起
靈活就業人員可繳存使用住房公積金
爲進一步落實住房公積金制度，擴大住房公積金制度惠及面，蚌埠市對靈活就業人員繳存使用住房公積金相關政策進行調整。從4月1日起，靈活就業人員可自己繳存使用住房公積金了。
此次政策調整包含的“靈活就業人員”是指年滿16週歲，且男性未滿60 週歲、女性未滿55週歲，包括自由職業者、個體工商戶、進城務工人員、非全日制工作人員以及新業態等方式的就業人員（不含在校學生）。凡在蚌埠市範圍以內的靈活就業人員，均可自願以個人名義申請繳存住房公積金。
靈活就業人員到市公積金中心服務大廳或三縣管理部（以下簡稱公積金窗口）申請個人賬戶設立手續，提供本人身份證（城鎮個體工商戶另需提供營業執照原件）及指定歸集銀行一類借記卡，並填寫《蚌埠市靈活就業人員住房公積金開戶登記表》。
靈活就業人員繳存者只能開設一個住房公積金繳存賬戶，所繳存的住房公積金屬個人專項住房資金，歸個人所有。
靈活就業人員以本人上年度月平均收入作爲繳存基數，由個人申報。繳存基數不得突破蚌埠市公佈的當年度月繳存基數上下限額。超過個人所得稅起徵點的，根據個人所得稅收入納稅申報額確定或個人提供能夠證明收入的銀行流水由市公積金中心窗口覈定。
住房公積金繳存比例在5%至12%範圍內，由個人選擇申報。住房公積金月繳存額爲繳存基數乘以繳存比例的2倍。繳存基數、比例在一個住房公積金繳存年度（當年7月1日至次年6月30日）內保持不變，如需變更，可在每年7-8月到公積金窗口重新申報。
靈活就業人員繳存住房公積金採取約定賬戶按月扣繳方式，應在住房公積金繳存結算受託銀行開立個人存款賬戶，在辦理住房公積金賬戶設立手續後，每月20日前（不含當日）按時、足額將按月繳存的公積金存入本人銀行借記卡中，並由住房公積金管理中心從繳存人銀行卡扣劃至個人公積金賬戶。因繳存人代扣賬戶餘額不足等原因代扣失敗，視爲當月欠繳。
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靈活就業人員繳存的住房公積金自繳存至住房公積金個人賬戶之日起按照國家規定的利率、方式計息。
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靈活就業人員與用人單位建立勞動關係並且轉爲單位職工繳存住房公積金的，應及時辦理個人賬戶封存、轉移手續。符合異地轉移接續條件的，可申請辦理異地轉入或轉出手續。
靈活就業人員應按時、足額繳存住房公積金，不得無故停繳。連續欠繳三個月的，公積金中心可封存其個人賬戶；如繼續繳存，公積金連續繳存時間從個人賬戶啓封后重新計算。
靈活就業人員無尚未結清的住房公積金貸款的，可根據自身需要選擇退出靈活就業人員住房公積金制度，並及時辦理個人住房公積金賬戶封存手續。賬戶封存6個月後，可以直接辦理銷戶提取，銷戶後一年內不得再次以靈活就業人員辦理開戶繳存。男性滿60週歲、女性滿55週歲即可辦理個人住房公積金一次性提取業務，個人住房公積金繳存賬戶同時給予銷戶。
靈活就業人員繳存住房公積金享有與在職職工同等權利，辦理提取和個人住房貸款業務時按照蚌埠市統一的住房公積金政策執行。靈活就業人員申請個人住房公積金貸款後，提取的住房公積金，應優先償還個人住房公積金貸款本息。靈活就業人員繳存者在辦理住房公積金貸款後的還貸期間內，須履行住房公積金繳存義務，不得停繳。連續六個月不能正常繳存公積金的，中心有權按照借款合同約定追究借款人的違約責任。
來源|蚌埠日報
左營高鐵打造一日生活圈，加上三鐵共構及國道十號，交通極爲便利。 圖／吳宏文提供
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面對房市走高、至2024年共計5年多頭市場，業界充斥下半年房市可能朝向空頭走向，「什麼區域會是進可攻退可守的最佳選擇」的購屋路線開始引起討論；房市專家李同榮提出「見軌則發」。高鐵軌道經濟建設將蓬勃發展，置產沿軌而棲將會是不敗的法則，也將會是下一波房市發展的利基所在。
李同榮進一步指出，高鐵軌道建設具備一日生活圈特色、促進都會區域擴大發展以及Outlet進駐加速商圈發展繁榮等特色。
首先，高鐵正式通車以來，全臺已設有12停靠站，加上未來屏東、宜蘭增設兩站，連結宜花東高速道路，形成一條環島快速交通網，貫川全臺主要都會，不但是交通樞紐中心，也同時形成全臺一日生活圈的發展優勢。當然高鐵站周邊的完整硬體建構與公共工程建設，是高科技產業進駐的最具優勢的地點。
其次，高鐵軌道建設若能結合都會捷運與臺鐵形成三鐵共構優勢，快速連結都會行政中心，同時促進沿線地區發展，不但擴大都會範圍，更可促進都會交通環狀網的建構。
全臺已具備及規劃三鐵共構優勢的高鐵站有臺北南港、臺北車站、新北板橋、桃園青埔、臺中烏日、臺南歸仁、高雄左營，其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。
第三，高鐵軌道建設除成爲全臺都會交通樞紐與串流都會中心發展外，科學園區進駐與Outler經濟帶動整體商圈發展，實在功不可沒，尤其科學園區帶動高科技人才進駐，高科技帶動高收入，高收入帶動高置產與高消費需求，形成良性的產業與消費鏈循環。
另一方面，Outlet在高鐵站周邊設立，精確區隔都會中心消費形態，吸引周邊外地消費族羣聚集，加速商圈發展的腳步，Outlet與科技園區成爲高鐵商圈發展的雙引擎，加上觀光飯店的規劃、娛樂中心、會展中心、雙語學校、等設置，竹北以南的高鐵站就不再被詬病爲「鳥不生蛋」的地方。包括七都以外較晚開發的苗栗、彰化、雲林、嘉義、四站，未來十年長線佈局。
李同榮最後分析，高鐵軌道經濟帶動周邊房市的全面性發展，會在下一波房市循環中發酵，七都中高鐵商圈尚未成熟的臺中烏日、臺南歸仁、高雄左營站會率先啓動，嘉義太保已經有臺積電加持，彰化田中、雲林虎尾、苗栗後龍只要強化產業發展規劃與公共建設，後市仍然可期，因此，未來房市置產方向，應尋求低基期與高前景的高鐵軌道經濟發展周邊，正是獵地與置產進可攻退可守的首要標的。
至於較高基期的區域，如北部地區各站，就須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域，例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份、、等，南北各站發展時程會有所不同，但總歸一句，下一波房市景氣的「護房神山」就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
彩虹社VTuber「郡道美玲」6/21畢業 最新影片為棒球經典賽失言風波致歉
圖／郡道美玲 YouTube
彩虹社於今（19）日公告旗下 VTuber 「郡道美玲」將於 6 月 21 日正式畢業，當日晚間也會舉辦畢業直播，直播結束後隔日將會把推特帳號以及 YouTube 頻道轉爲非公開。
郡道美玲在今年 3 月曾於 WBC 世界棒球經典賽決賽期間，說出「投手是否能在碰上強力打者時，把球往對方身上或頭丟使其無法上場」的不當言論，遭到日本粉絲大力抨擊並引發炎上風波，當時彩虹社發佈公告暫時停止她的活動止血停損。如今兩個多月過去，經過雙方協議，郡道美玲最終還是走向畢業一途。
圖／郡道美玲 Twitter
官方表示，在畢業直播結束後，相關周邊的販售將會陸續停止，粉絲信則會收到 7 月 31 日爲止。郡道美玲也在畢業公告發布後，在 YouTube 頻道上傳一則最新影片，再次爲當時在世界棒球經典賽的不當發言向粉絲致歉。
這檔生技股3月28日上櫃 中籤報酬率51%、抽中可賺3.3萬
【文字整理｜王程瀚．圖片提供｜近境製作】
一直以來，空間設計都能夠有條不紊的反映出居住者的生活態度及對未來的期許，從線條、格局、色彩到氛圍，皆可透過微小精緻的元素與風格娓娓道來每個人的故事，本案業主鍾愛置身山林的寧靜氣息，加上平日也熱愛跑步，因此選擇將私人招待所落址於新店郊區中，一來利用清幽的環境拓展舒適且輕鬆的社交活動；再者還能隨時漫步林間，充分享受被自然包覆的歡快。
心之所向即爲空間延伸的方向
作爲步調從容的聚會場所，相較於一般住宅，這座山中宅邸更加註重人與人之間的溝通交流，爲此，全室中央僅擺放實木皮大長桌擔任講堂區，沒有其他多餘的傢俱干擾視線與心情，近境製作並於中島輕食區對向設置沙發，讓到達此地的人們在毫無負擔的情況下無拘無束地互動聊天。
另一方面，考量到業主運動後有放鬆洗滌的需求，所以特意在室內後段區域規劃獨立衛浴機能，當戶外光線自然穿透兩側玻璃時，本案便猶如一個散發着閃耀光芒的透明立方體，讓使用者在內部沐浴的同時，也能充分感受到陽光輕撫的溫暖，而全區也藉此方形量體劃分內外區域，形成回字型動線，即使貴賓室入口沒有安裝門片，仍可享有十足隱私感並保持空間開放性。
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一昂首 落入流光秀綠的白色療愈家景
無庸置疑，三面開放採光爲基地的結構特色，在以大面積留白爲基底的格局內，依序整齊排列的窗框造就一幕幕精采框景，將周遭山景溫柔攬進住宅內，其中並藉由木作收整既有金屬線條，營造出一致的無框感受，使得畫面更具整體性。此外，在縝密思考窗簾的長度及寬度後，同樣運用木作將捲簾隱藏於窗框上方，讓身處此地的人們隨心調節光線與窗景。
值得一提的是，全案所採用的純白色調看似簡單，卻極具包容性，也加倍突顯空間本身的環境優勢。而在一片平靜的表象背後，實則蘊藏諸多細節，像是地面專門選用水磨石無縫地板這種傳統材料，彷彿彈奏起輕快節奏喚起業主兒時記憶；抑或是貴賓室天花包覆木皮呈現木質肌理的變化等，總結而言，近境製作透過簡潔俐落的語彙清晰勾勒業主個性，讓美學得以歷久彌新，最終帶來平和舒心的療愈感受。
Designer Profile
唐忠漢
現任｜近境製作 遠域生活 設計總監
學歷｜中原大學 室內設計系
獲獎｜
．安邸 AD100最具影響力100位設計精英
．Andrew Martin 國際室內設計大獎
．義大利 A’Design Award
．TID 臺灣室內設計大獎
．紅點傳達設計大獎
．iF 傳達設計獎
．Good design Award
．International design award
台塩海洋鹼性離子水好事連連 四度獲國慶指定用水、鐵粉晉級超跑得主
．Asia Pacific Property Awards
．K-design Award
．A&D Trophy Awards
．APIDA 亞太區室內設計大獎
．DFA 亞洲最具影響力設計獎
設計理念｜
我們的設計源自於對生活的熱情、活力、單純；亞洲在我們的系列作品中透露着強烈的地域色彩，透過完整室內建築概念，以材質乘載情緒，以光影紀錄時間。生於亞洲，源自東方，以最真誠的人文精神，訴說着空間故事。
About Design Company
近境製作
地址｜臺北市大安區安和路二段191號B1
電話｜02-2377-5101
傳真｜02-2377-5102
網址｜www.da-interior.com
上海辦事處｜上海市閔行區莘鬆路380號3F
上海辦事處電話｜+86-150-0069-7695
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
《聯盟戰棋》S11神扯裝置「清倉大特賣」一毛錢都不花就能追五費三星！
圖／terrytft Twitch、Kezman YouTube
《聯盟戰棋》S11 新賽季「彩墨書話」將在 2024 年 3 月 20 日更新，目前 PBE 伺服器已開放玩家搶先體驗。有玩家發現，其中一個棱鏡（彩色）增幅裝置實在太 OP，不花一毛錢就能輕鬆追到五費三星，甚至在 5 階段就能讓五費英雄金光閃閃，打遍天下！
蓝白合6比5过了！立院交委会成立「镜电视申设及弊案」调阅专案小组
S11 新增的增幅裝置「清倉大特賣」的效果是：我方單位買價及售價爲 0 金錢，意思就是買棋子不用錢，賣棋子也不會還你錢。而且這個裝置在 2-1 就有機會可以選到。如此一來，每回合存的金錢，只需要用來升等級、刷新商店即可。
600萬人都在學這樣剪劉海！手把手學會剪3種瀏海 隨心所欲變換造型
圖／terrytft Twitch
有國外玩家實測，在 2-1 選下「清倉大特賣」以後，4-1 就能夠 9 等，身上的錢竟然還有 70 塊！接下來就是利用空檔不斷刷牌、抓五費卡，到了 5-3 該名玩家的五費卡「悟空」就輕鬆三星了。
圖／Kezman YouTube
不過這個增幅裝置在 PBE 推出後，讓不少玩家直呼「清倉大特賣」的強度太離譜，這麼簡單就能五費三星，其他人根本就不用玩了。也有人預估該裝置 OP 到應該活不過測試服，不然正式上線之後應該會變成五費三星大混戰。
如果想要體驗看看五費三星的爽感，玩家也可以前往 PBE 伺服器上線測試一波囉！
各種實況主選擇「清倉大特賣」後五費三星的精華影片
臺灣35P包LED卡車幫holo櫻巫女慶生 Miko臺語道謝「兜蝦」發音超標準
圖／X@sakuramiko35、X@kito_koruta
hololive VTuber「櫻巫女」在今（5）迎接一年一度的生日，臺灣 35P 們發起募資，包下 LED 聲光卡車爲 Miko 慶生，菁櫻級油罐車開起來啦！
Miko 也在昨（4）日的生日前夕直播中，提到了海外 35P 包卡車的熱情應援，並使用臺語「兜蝦（多謝）」表達感激之情。
圖／Miko Ch. さくらみこ YouTube
Miko 指出看到 LED 卡車不間斷播放自己的演唱會影片，彷彿就像是在城市中一直翩翩起舞，對於現今的卡車應援能夠做到這種地步感到十分驚訝。Miko 也表示充分感受到海外 35P 們的愛，「超多的哦～超開心的！」
接着 Miko 嘗試使用臺語向臺灣 35P 們道謝，講了數次「兜蝦（多謝）」，更讓人意外的是，Miko 講臺語的發音甚至比日語、英語還要標準。最後還用中文來了一句「我愛你」，讓 35P 們的心直接融化，我沒了！
維力也中鏢？彰化到廠現場查 與問題蘇丹紅進口商資料「對不上」
圖／Pororin肉肉精華攤 YouTube
Miko 將在今（5）日臺灣時間晚上 8 點展開生日直播，屆時也會宣佈新衣裝，想要先睹爲快的 35P 們千萬不要錯過囉！
Miko 生日前夕直播（感謝臺灣 35P 時間軸爲 1：26：01）
網友剪輯烤肉精華
圖／翻攝自 TVアニメ「ワンパンマン」公式 推特
《一拳超人》動畫第三季製作確定！官方同步釋出特寫崎玉與惡狼的主視覺。
由村田雄介重製的《一拳超人》漫畫進度近日告一段落，官方於今（18）日宣佈動畫第三季製作始動，同步釋出由第一季和第二季角色設計久保田誓繪製的預告視覺圖，可見崎玉與惡狼背對背站立，準備期待兩人的較勁？
目前負責操刀工作室等陣容名單暫未公開，官方強調後續資訊會在官方網站及社羣媒體公佈，有興趣的讀者可追蹤以鎖定最新情報。
《FF7重生》總監野村哲也：希望玩家別輕易劇透 但不限制PS5錄製功能
他「30歲月收4萬」憂太低 網曝殘酷現實！過來人嘆：健康最重要
遊戲角落合成 圖／Square Enix、YouTube @FinalFantasy、X（舊稱推特）@FF7girls
歷時四年等待，距離《Final Fantasy VII 重生》正式上市只剩下不到一週，本作在 Metacritic 平臺上獲得了高達 93 分的超高均分；雖然部分玩家也已拿到偷跑的實體片，但創意總監野村哲決定再次出面呼籲玩家不要劇透任何與故事有關的細節。
在《Final Fantasy VII》官方於推特帳戶上公開的一則聲明中，野村哲也再次重申了前一陣子公開的實況內容準則。他呼籲玩家們在分享包含重大劇透的內容之前，務必要先加上相關警語，同時不要直接在影片縮圖上使用重要劇情的的截圖，藉此避免破壞其他玩家們的遊玩體驗。
不過，《Final Fantasy VII重生》中並沒有限制 PS5 主機的錄製和分享功能，然而這也導致劇透內容變得更加難以避免，但野村哲也似乎也只打算口頭呼籲玩家們多多注意。
「在社羣平臺和影音分享網站上張貼任何與遊戲故事有着重大關係的內容時，我呼籲你們務必加註劇透警告，藉此避免影響其他玩家們的體驗，尤其是一些還沒玩到本作的。」他寫道。
假面騎士Revice（假面騎士利維斯、蒙面超人利維斯、蒙面超人Revice）假面騎士50週年紀念【劇場版】 石ノ森章太郎
劇透的話蒂法會生氣氣。 圖／Square Enix
雖然《Final Fantasy VII重生》得要等到 2 月 29 日纔算正式上市，但少部分的玩家在上週其實就已經取得了偷跑的遊戲實體片，並開始分享許多遊戲內容，因此，想要親眼見證劇情發展的玩家，在實際入手遊戲並玩到之前，似乎只能儘量避免接觸社羣媒體或論壇了。
參考來源：The Gamer